+ Saniertes Mehrfamilienhaus + gute Wohnlage + neue Balkonanlage + TOP Rendite +Objekt-ID: 60002

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Gebäudeensemble handelt es sich um einen komplett sanierten Zweispanner sowie einem freistehenden ausgebauten Hinterhaus, welches ebenfalls umfassend saniert wurden ist. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde in Abstimmung mit dem Leipziger Amt für Denkmalschutz unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters und äußeren Erscheinungsbildes von Grund auf saniert. Dabei wurden folgende Gewerke erbracht: Fassadensanierung; komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation incl. der Fallrohre; Energiesparende Gas-Zentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung; Einbau hochwertiger Bäder in allen Wohnungen mit eigenem WM-Anschluss. Die neuen Fenster verfügen über eine Wärmeschutzverglasung. Großzügige, abgeschlossene Kellerräume mit natürlicher Belüftung.

Ausstattung

Die insgesamt 14 Wohnungen sind sehr gut geschnitten und ca. 30 m² bis 100 m² groß. Im Zuge der aktuellen Nachsanierung erfolgen der Anbau einer großzügigen Balkonanlage im Hofbereich, eine Neugestaltung der Eingangsbereiche und der Haustüren sowie eine Überarbeitung der Außenfassade, speziell im Hofbereich. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen werden in einem gepflegten Zustand übergeben und können von der Mietergemeinschaft für Freizeit und Erholung genutzt werden.

Lagebeschreibung

Leipzig kommt mit diesem Slogan wirbt die Stadt um Investoren und Besucher. 19 Jahre nach der Wiedervereinigung ist Leipzig seiner ursprünglichen Bedeutung als Messestadt und Handelsmetropole in Deutschland wieder nahe gekommen. Die Stadt vereint wie keine andere Tradition mit Fortschritt, sächsische Gemütlichkeit mit High-Tech-Business sowie klassische Hochkultur mit Innovation. Sie werden es spüren: In der Stadt weht der Wind der Leipziger Freiheit. Für den Immobilienfreund unvergleichlich ist der Fundus an erhaltenen Häusern aus der Gründer- und Jugendstilzeit. Die herrliche Bausubstanz mit reichlich Stuck und Ornamenten wird durch eine durchgreifende Sanierungstätigkeit (Kernsanierung) wieder vollständig hergestellt. Heute zählt Leipzig wieder zu den lebendigsten und zukunftsträchtigsten Städten Deutschlands. Dies wird nicht allein anhand der zahlreichen Ansiedlungen namhafter Unternehmen, der ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur und den vielen Messen und Kongressen deutlich, sondern auch durch die große Leidenschaft und Vision der Leipzigerinnen und Leipziger für ihre Stadt. Einwohnerzahl: über 510.000 Ausgebaute Verkehrsinfrastruktur hohe Wachstumspotentiale Einige wichtige Industrieansiedlungen: BMW, Porsche, DHL, AMAZON Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg Die aus den Ansiedlungen Barneck, Böhlitz, Ehrenberg, Gundorf und Neuscherbitz bestehende Gemeinde wurde zum 01.01.1999 in die Stadt Leipzig eingemeindet. 1911 wurde das Wahrzeichen der Gemeinde, der 37 m hohe Wasserturm mit Hochbehälter, eingeweiht. Böhlitz-Ehrenberg erstreckt sich ca. 6 Kilometer westlich der Altstadt von Leipzig. Der Stadtteil verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 8,7 km² und rd. 9.000 Einwohnern. Böhlitz-Ehrenberg ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Seine stadtnahe Lage mit einer gut ausgebildeten Infrastruktur sind neben der Nähe zum Leipziger-Auenwaldgebiet - einem sehr beliebten Ausflugs- und Erholungsziel der Leipziger Einwohner - wichtige Standortvorteile. Böhlitz-Ehrenberg zählt zu den guten Wohnstandorten von Leipzig, die eine weiterhin positive Entwicklung aufzeichnen.