Allgemeine Verunsicherung dämpft den Immobilienmarkt

Bislang waren die Auswirkungen der Wirtschaftskrise auf dem robusten deutschen Immobilienmarkt nur mäßig zu spüren. Allerdings können mittlerweile Preisrückgänge aufgrund gesunkener Nachfrage durch die allgemein herrschende Verunsicherung in der Bevölkerung registriert werden. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat 390 deutsche Städte beobachtet und festgestellt, dass die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser im bundesweiten Durchschnitt im Vergleich zum Vorjahr um ca. 1,3 Prozent gesunken sind. Im Bereich der Eigentumswohnungen im Bestand sind die Preise im Durchschnitt um 1,4 Prozent gesunken.

Der Abwärtstrend macht zum Teil auch vor den nachgefragten Immobilien in guten und sehr guten Wohnlagen der Großstädte über 100.000 Einwohnern nicht halt. Hier wurde eine bestenfalls stabile Preissituation beobachtet. Häufig liegt allerdings auch in dieser Kategorie das Preisniveau unter den im Jahr 2008 erzielten Kaufpreisen. Auch in den Ballungsgebieten mit über 300.000 Einwohnern stellte die Studie des IVD leichte Preisrückgänge fest.

Besonders deutlich zeigen sich die Preisunterschiede für Einfamilienhäuser in Kleinstädten und Großstädten. Im Durchschnitt kostete 2009 ein freistehendes Einfamilienhaus in mittleren Lage und mittlerer Ausstattungsqualität bei einer Wohnfläche von rd. 125 m² und einem ortsüblichen Grundstück in einer Mittel- bis Kleinstadt (unter 100.000 Einwohnern) rd. 192.000 €. Für ein vergleichbares Haus in einer deutschen Großstadt musste man 2009 ca. 45 Prozent mehr, also rd. 280.000 € bezahlen.

Bei den freistehenden Einfamilienhäusern in guten bis sehr guten Lagen und einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 150 m² waren die im bundesweiten Durchschnitt ermittelten Unterschiede noch gravierender. Der „Großstadtaufschlag" fiel zwischen 45 und 60 Prozent aus (rd. 253.000 € Klein-/Mittelstadt - 408.500 € Großstadt).

Für die Region Leipzig ermittelte der IVD-Wohn-Preisspiegel 2009/2010 folgende Durchschnittswerte:

1. Einfamilienhäuser, freistehend, mit Garage und ortsüblichem Grundstück

- einfacher Wohnwert (ca. 100 m² Wfl.)      120.000 €

- mittlerer Wohnwert (ca. 125 m² Wfl.)        150.000 €

- guter Wohnwert (ca. 150 m² Wfl.)             210.000 €

- sehr guter Wohnwert (ca. 200 m² Wfl.)     325.000 €

2. Reihenhäuser, Mittelhaus, ohne Garage

- einfacher Wohnwert (ca. 100 m² Wfl.)      90.000 €

- mittlerer Wohnwert (ca. 100 m² Wfl.)        110.000 €

- guter Wohnwert (ca. 100 m² Wfl.)             130.000 €

Die im Mittel erzielten Preise für Baugrundstücke mit einer Durchschnittsgröße zwischen 600 und 800 m² (Bebauung mit EFH oder ZFH) schwanken je nach Lage in Leipzig zwischen 75 €/m² und 120 €/m².

Im Segment der Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist weiterhin ein bundesweiter Preis-rückgang zu verzeichnen. Dieser beträgt ca. 1,9 Prozent. Wie auch bei den Einfamilienhäusern sind die Preisunterschiede zwischen Klein- und Mittelstädten und den Ballungsgebieten sehr deutlich. Im Durchschnitt werden in den Großstädten rd. 30 Prozent mehr gezahlt.

Im Vergleich dazu ist bei den Neubau-Eigentumswohnungen ein leichter Preisanstieg zu beobachten. Im bundesweiten Durchschnitt ist in diesem Segment ein geringfügiger Anstieg von rd. 0,5 Prozent; in den Großstädten allerdings ein Anstieg um rd. 2,5 Prozent ermittelt worden.

Für die Region Leipzig ermittelte der IVD-Wohn-Preisspiegel 2009/2010 folgende Durchschnittswerte:

1. Eigentumswohnungen aus dem Bestand*

- einfacher Wohnwert    600 €/m²

- mittlerer Wohnwert      850 €/m²

- guter Wohnwert          1.100 €/m²

- sehr guter Wohnwert  1.400 €/m²

2. Neubau-Eigentumswohnungen*

- mittlerer Wohnwert       1.200 €/m²

- guter Wohnwert            1.600 €/m²

- sehr guter Wohnwert    2.100 €/m²

_{*ca. 3 Zimmer, 70 m², bezugsfrei}

Quelle: IVD Bundesverband, IVD-Wohn-Preisspiegel 2009/2010, S. 16 ff.

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