Eingangsbereich

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++ großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten, Garten, Pool & Sauna in Marienbrunn ++

  • Eingangsbereich
  • mit angrenzendem Carport
  • Kommen Sie ...
  • ...herein.
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer...
  • mit Terrassenzugang.
  • Terrasse
  • Ein Platz zum Verweilen
  • Ein Blick auf den Pool.
  • Hier kann gekocht werden.
  • viel Stauraum
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Treppe
  • Flurbereich OG
  • Flurbereich OG
  • Treppe
  • Flurbereich OG
  • Relax
  • ein Badtraum
  • bodengleiche Dusche
  • Blick von der Wanne
  • Blick zur großen Fensterfront
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Sauna UG
  • Gartendetail
  • zweite Terrasse
  • Zugang Keller und Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Zimmer Einliegerwohnug
  • Grundriss Einliegerwohnung im Souterrain
  • Grundriss EG
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der grünen Gartenstadt Marienbrunn, ca. 4 km südöstlich entfernt vom Leipziger Stadtzentrum. Aufgrund der sich im Haus befindlichen Einliegerwohnung bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten.

Ausstattung

Die ansprechende Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen. Über das großzügige Foyer gelangt man in das Erdgeschoss mit seinem ca. 65 qm großen Wohn- und Essbereich. Die zum Mietobjekt gehörende Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und zum Verweilen. Von dem Wohnbereich gelangt man auf die südlich gelegene, knapp 40 qm große Terrasse mit Gartenzugang. Eine weitere, ca. 30 qm große Terrasse ist über das Foyer mit Nordausrichtung erschlossen. Über eine Holz-/Metalltreppenkonstruktion gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier finden Sie zwei separate Zimmer, den Galeriebereich sowie das aufwendig gestaltete und grosszügigeTageslichtbad mit Wanne mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer geräumiger Raum, der mittels Trockenbauwand ohne großen Aufwand in ein abgeschlossenes Zimmer umgebaut werden kann.
Die im Haus befindliche Einliegerwohnung im Souterrain bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ist sowohl über den Außenbereich als auch über das Foyer begehbar.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Ein grosser Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Der Außenpool ist ein zusätzliches Highlight des Objektes.
Ein Carport rundet das Angebot ab.

Der Garten verfügt über ein 6000-Liter-Zisterne sowie einen Gartenwasseranschluss. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.

Die verbrauchsabhängigen Kosten (Wasser/Heizung, usw.) sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt diese Verträge direkt mit den Versorgungsunternehmen).

Lage

Marienbrunn, das dem Stadtteil Connewitz angehört, gilt mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hauptsächlich als Wohngebiet. Für eine angenehm-harmonische Wohnatmosphäre garantiert viel Grün, welches in Marienbrunn die Straßen säumt. Die Attraktivität dieses Stadtviertels wird durch die Vielzahl von Parkanlagen sowwie die Nähe zum Südfriedhof unterstrichen, da dieser als einer der schönsten Parkfriedhöfe in Deutschland gilt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind problemlos zu finden.
Kindergärten und die Marienbrunner Grundschule befinden sich in der Umgebung, die Anbindung an ÖPNV (Bahnlinien 10 und 16, S-Bahnanbindung 1 sowie Buslinie 70) ist vorhanden.

Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • modernisiert
  • provisionsfrei
  • Stellplatz / Garage
  • Terrasse

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